Was ist bei der Untervermietung von Büroflächen zu beachten?
Bei der Vermietung sowie der Untervermietung von Gewerberaum müssen ganz bestimmte, gewerbespezifische Fragen geregelt werden. Mit unserem von Mietrechtsexperten erstellten Muster halten Sie neben den üblichen Mietfragen wie Mietzins, Geltungsdauer und Kündigungsbedingungen fest, welches Gewerbe in den vermieteten Räumen ausgeübt wird, ob und inwieweit Schilder, Automaten oder Markisen angebracht werden dürfen und wie mit eventuell vorhandenem Inventar zu verfahren ist. Wird das Gewerbe allerdings möbliert vermietet, sollten Sie zu dem Inventar einen gesonderten Vertrag abschließen. Desweiteren treffen Sie Vereinbarungen zum Konkurrenzschutz, zur Verkehrssicherung und zur Nutzung von Stell- und Lagerflächen.
Inhalt: Untermietvertrag für Gewerberaum
- §1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Rücktrittsrecht des Mieters
- §2 Bürogemeinschaft
- §3 Berufsausübung, Geschäftsführung und gegenseitige Vertretung
- §4 Dauer von Mietverhältnis und Gesellschaft
- §5 Mietzins, Nebenkosten und Mietzahlung
- §6 Kaution
- §7 Bauliche Veränderungen, Instandhaltung und -setzung, Pflege der Mietsache
- §8 Schilder, Automaten und Markisen
- §9 Schönheitsreparaturen
- §10 Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten
- §11 Aufstellen von Maschinen, Lagerung von Gegenständen und Abstellen von Fahrzeugen
- §12 Verkehrssicherungspflicht
- §13 Konkurrenzschutz
- §14 Weitere Untervermietung, Aufnahme weiterer Gesellschafter und Gebrauchsüberlassung an Dritte
- §15 Übergabe der Mietsache
- §16 Inventar
- §17 Technische Geräte
- §18 Personal
- §19 Haftung des Vermieters
- §20 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht
- §21 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Vermieters
- §22 Tierhaltung
- §23 Kündigung des Vertrages
- §24 Ausscheiden aus der Gesellschaft und Rückgabe der Mietsache
- §25 Schriftform
- §26 Besondere Vereinbarungen
- §27 Salvatorische Klausel
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