Was sind die Besonderheiten eines Bauvertrages?
Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen regelt allgemeine Vertragsbedingungen im Bauwesen. Nur wenn der entsprechene Bauvertrag explizit Bezug auf die VOB nimmt, werden die Regelungen in den Vertragsschluss mit einbezogen. Die Verordnung schließt die Lücke, die das BGB mit den Bestimmungen zu Werkverträgen lässt. Insbesondere werden hier Lösungen für übliche, praktische Probleme im Baurecht angeboten. Öffentliche Auftraggeber sind grundsätzlich verpflichtet, die VOB zum Bestandteil ihrer Bauverträge zu machen, doch auch private Vertragsparteien machen oft von dieser Möglichkeit Gebrauch.
Bauvertrag prüfen lassen
Mehr als bei anderen Verträgen gilt für einen Bauvertrag: Es kommt auf jedes Detail an. Aufgrund der komplexen Konstruktion und der teilweise weitreichenden Implikationen, die eine entsprechende Vereinbarung mit sich bringen kann, ist eine Prüfung des Entwurfes für einen endgültigen Bauvertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer durch einen Rechtsbeistand oder eine Verbraucherzentrale sinnvoll. Die Kosten die hier entstehen sind gering im Vergleich zum Stress und den Ausgaben, die bei einem Platzen des Bauvertrages auf die Beteiligten zukommen. Nur Experten können aus einem Bauvertrag genau herauslesen, ob "schlüsselfertig" auch wirklich bedeutet, dass das Haus auch bewohnbar ist.
Die VOB regelt Vertragsbedingungen
Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen regelt allgemeine Vertragsbedingungen im Bauwesen. Nur wenn der entsprechende Bauvertrag explizit Bezug auf die VOB nimmt, werden die Regelungen in den Vertragsschluss mit einbezogen. Die Verordnung schließt die Lücke, die das BGB mit den Bestimmungen zu Werkverträgen lässt.
Insbesondere werden hier Lösungen für übliche, praktische Probleme im Baurecht angeboten und nützliche Informationen rund um das Baurecht präsentiert. Öffentliche Auftraggeber sind grundsätzlich verpflichtet, die VOB zum Bestandteil ihrer Bauverträge zu machen, doch auch private Vertragsparteien machen oft von dieser Möglichkeit Gebrauch.
Aber was ist die VOB eigentlich genau?
VOB steht für die “Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen” und ist ein dreiteiliges Werk, welches keine gesetzliche Grundlage, sondern lediglich ein Regelwerk für die Ausführung und Vergabe von Bauleistungen. Die Regelungen über die beschriebenen Leistungen, werden in die Bereiche “Vergabe von Bauleistungen durch öffentliche Auftraggeber", "Ausführung von Bauleistungen", sowie “Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen”. Ziel der VOB ist es, allgemeingültige Regeln für das private Baurecht aufzustellen. Wird die Verordnung von privaten Bauherren beziehungsweise Auftraggebern genutzt, muss diese ausdrücklich als Vertragsbestandteil erwähnt und von den Bauherren vorher zur Kenntnis genommen wurden sein.
Qualität des Entwurfs von großer Bedeutung
Denn mehr als bei anderen Verträgen gilt für einen Bauvertrag: Es kommt auf jedes Detail an. Aufgrund der komplexen Konstruktion und der teilweise weitreichenden Implikationen, die eine entsprechende Vereinbarung mit sich bringen kann, ist eine Prüfung des Entwurfes für einen endgültigen Bauvertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer durch einen Rechtsbeistand oder eine Verbraucherzentrale sinnvoll. Die Kosten die hier entstehen sind gering im Vergleich zum Stress und den Ausgaben, die bei einem Platzen des Bauvertrages auf die Beteiligten zukommen. Nur Experten können aus einem Bauvertrag genau herauslesen, ob "schlüsselfertig" auch wirklich bedeutet, dass das Haus auch bewohnbar ist.
Klarer Überblick über die Leistungen ist extrem wichtig
Besonders wichtig ist es, einen guten Überblick über die einzelnen Bau- und Planungsphasen zu erlangen. Bauverträge für den Bau vom eigenen Haus müssen hier klare Regelungen treffen. Wichtig ist, dass Muster, die online zu finden sind, eine klare Staffelung der Leistungen des Auftragnehmers, der Fristen der Ausführung, sowie der Abnahme-Termine der einzelnen Leistungen beinhalten. Auch Absprachen mit einzelnen Handwerkern, selbst wenn sie nur eine einzelne Leistung am Haus erbringen, müssen unbedingt schriftlich fixiert werden. Gleiches gilt für Vereinbarungen zwischen den Auftraggebern und beispielsweise den Architekten. Gute Bauverträge beinhalten all diese Aspekte.Bauvertrag: Muster hier zum Download
Das Muster für einen rechtssicheren Bauvertrag steht Ihnen hier zum Download bereit. Alle Punkte sind in der Vorlage im Detail angelegt, so dass Sie Ihr Bauvorhaben auf ein sicheres Fundament stützen können. Gehen Sie die Paragraphen einzeln durch und machen Sie sich mit der Materie vertraut. Haben Sie entschieden, was wie geregelt sein soll, machen Sie die Angaben an den entsprechenden Stellen des Musters.
Inhalt: Bauvertrag nach VOB
- §1 Vertragsgegenstand
- §2 Zeitlicher Rahmen der Leistungen des Auftragnehmers, Fristen und Termine
- §3 Vergütung, Abrechnung und Zahlungen
- §4 Ausführung der Leistungen, Hinweispflicht
- §5 Sicherheiten
- §6 Berichterstattung, Bautageberichte und Baubesprechungen
- §7 Umlagen und Verbrauchskosten
- §8 Vertragsstrafe
- §9 Frist für Mangelansprüche
- §10 Aufbewahrung und Rückgabe von Unterlagen
- §11 Versicherung, Schutz- und Sicherungsmaßnahmen
- §12 Steuerabzugsverfahren gemäß §§ 48 ff EStG und § 13 b UStG
- §13 Sonstige Vereinbarungen
- §14 Schlussbestimmungen
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