Der Gewerbemietvertrag für Büroräume enthält die folgenden Paragraphen
Die Parteien eines Gewerbemietvertrags sind bei dessen Gestaltung weitgehend frei, da sie sich nicht an die Schutzvorschriften des sozialen Mietrechts halten müssen. Allerdings gibt es bei gewerblicher Nutzung eines Objekts besondere Fragen, die durch einen Mietvertrag eindeutig beantwortet werden sollten. Wichtig ist, dass aus einem Gewerbemietvertrag klar hervorgeht, zu welchem Zweck die Räume gemietet werden. Eventuelle Nutzungserweiterungen sollten bereits in den Vertrag mit aufgenommen werden. Nur auf diese Weise kann ein umfangreicher und wirksamer Konkurrenzschutz gewährleistet werden. Eine entsprechende Klausel findet sich selbstverständlich in der Vertragsvorlage.
Der Mietzins ist bei Gewerberäumen in keiner Weise an den Mietspiegel gebunden und daher frei wählbar.
Im Vertrag legen sie die Miete, die Nebenkosten und die Zahlungsmodalitäten eindeutig fest. Auch eine Kaution ist im Muster vorgesehen. Neben den üblichen Bestimmungen eines Mietvertrags enthält die Vertragsvorlage die Möglichkeit, dem Mieter ein Rücktrittsrecht einzuräumen, einen Paragraphen zu den wirtschaftlichen Verhältnissen des Mieters, Anmeldungspflicht und Versicherungen, Verkehrssicherungspflicht und Brandschutzbestimmungen. Außerdem ist es möglich, Verhaltensregeln und eine Hausordnung zu vereinbaren. Auch für den Fall einer Rechtsnachfolge und für Haftungsfragen finden Sie im Vertrag rechtssichere Klauseln.
Inhalt: Gewerbemietvertrag Büro
- §1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe
- §2 Rücktrittsrecht des Mieters
- §3 Durchführung von Arbeiten vor Beginn des Mietverhältnisses
- §4 Mietdauer
- §5 Mietzahlung und Nebenkostenvorauszahlung
- §6 Mietkaution
- §7 Mieterhöhung und Mietänderung
- §8 Mahnungen
- §9 Schlüssel
- §10 Besonderheiten der Mietsache
- §11 Wärmeversorgung
- §12 Fernsehanschluss
- §13 Gebrauch der Mietsache
- §14 Wirtschaftliche Verhältnisse des Mieters
- §15 Anmeldungspflicht und Versicherungen
- §16 Verhaltensregeln
- §17 Hausordnung
- §18 Verkehrssicherungspflicht
- §19 Brandschutzbestimmungen
- §20 Bauliche Veränderungen und Außenwerbung
- §21 Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen
- §22 Mietminderung
- §24 Rechtsnachfolge
- §25 Konkurrenzschutz
- §26 Haftungsausschluss für Einwirkungen Dritter
- §27 Bauliche Veränderungen durch den Vermieter
- §28 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Vermieters
- §29 Kündigung
- §30 Rückgabe der Mietsache
- §31 Nebenkostenabrechnung
- §32 Sonstige Vereinbarungen
- §33 Schlussbestimmungen
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